Право недвижимости — это обширная область права, регулирующая право собственности и ограниченные вещные права на такие объекты недвижимости, как земельные участки, земли, жилые помещения и коммерческие объекты, а также передачу, использование и сдачу в аренду недвижимости. Операции с недвижимостью, помимо высокой экономической стоимости, могут иметь для сторон долгосрочные правовые последствия. Поэтому юридическая проверка договоров и официальных записей до совершения сделки имеет важное значение для предотвращения возможной в будущем утраты прав.
Адвокат Yıldız Şahin оказывает физическим и юридическим лицам юридические консультации и адвокатские услуги по спорам, возникающим из права недвижимости. Земельные реестры, договоры, документы муниципалитетов и кадастровые документы, а также фактическое и правовое состояние недвижимости изучаются, после чего каждое дело оценивается с учётом особенностей конкретного случая.
Основные направления работы в области права недвижимости
Иски об аннулировании записи в земельном реестре и регистрации права
Проверка записей в земельном реестре и исследование правового статуса
Подготовка договоров купли-продажи недвижимости и предварительных договоров купли-продажи
Иски об аннулировании записи в земельном реестре и регистрации права в связи с притворной сделкой
Споры по недвижимости, возникающие вследствие притворных сделок наследодателя
Иски о прекращении общей собственности
Иски, связанные с преимущественным правом покупки
Требования о предотвращении незаконного вмешательства и взыскании платы за незаконное пользование
Споры, возникающие вследствие незаконного занятия имущества
Иски об изъятии недвижимости для государственных нужд и фактическом изъятии без проведения процедуры экспроприации
Иски об оспаривании кадастрового определения
Споры о границах и площади недвижимости
Иски о праве прохода и иных сервитутах
Процедуры установления и снятия ипотеки, а также обращения взыскания на предмет ипотеки
Споры, возникающие из права собственности на помещения и управления многоквартирным домом
Иски об исправлении долей земельного участка
Подготовка и проверка договоров строительства в обмен на долю в земельном участке
Споры, возникающие в процессе городской реновации
Правовые процедуры приобретения недвижимости в Турции иностранцами
Медиация и судебные процессы по спорам о недвижимости
Споры, возникающие из арендного права
Права и обязанности арендатора и арендодателя при аренде жилых помещений и крытых коммерческих объектов специально регулируются Турецким кодексом обязательственного права. Неуплата арендной платы, определение размера арендной платы, выселение из недвижимости и использование арендованного имущества не в соответствии с договором могут привести к возникновению спора между сторонами.
В этой связи оказываются юридические услуги по следующим вопросам:
Подготовка и проверка договоров аренды жилых и коммерческих помещений
Иски об установлении и изменении размера арендной платы
Взыскание задолженности по арендной плате
Иски о выселении в связи с потребностью в жилом или коммерческом помещении
Процедуры выселения в связи с просрочкой исполнения обязательств
Взыскание и иски на основании обязательства о выселении
Требования о выселении в связи с двумя обоснованными предупреждениями
Иски о выселении в связи с потребностью нового собственника
Споры, возникающие вследствие небрежного или противоречащего договору использования арендованного имущества
Требования, связанные с обеспечительным платежом и повреждением арендованного имущества
Процедуры медиации по спорам, возникающим из арендных отношений
по указанным вопросам.
Юридическая проверка операций с недвижимостью
До приобретения или продажи недвижимости либо инвестирования в проект важно проверить запись в земельном реестре на предмет ареста, ипотеки, обременений, сервитутов, узуфрукта и иных правовых ограничений. Кроме того, для обеспечения правовой безопасности инвестиций необходимо оценить градостроительный статус недвижимости, характер её использования, муниципальные и кадастровые записи, а также положения договора.
Адвокат Yıldız Şahin оказывает консультационные услуги по подготовке или проверке договоров, определению правовых рисков и осуществлению необходимых обращений при операциях купли-продажи недвижимости, арендных отношениях, строительных проектах и сделках, связанных с вещными правами.
По некоторым спорам о недвижимости обращение к медиатору до подачи иска является обязательным условием рассмотрения дела судом. Поэтому необходимо правильно определить характер спора, своевременно заявить требования и вести встречи по медиации с оценкой их правовых последствий.
Адвокат Yıldız Şahin ведёт споры, возникающие из права недвижимости, руководствуясь принципами права собственности, свободы договора и правовой безопасности. Поскольку каждый объект недвижимости и каждый спор имеют свои особенности, способ правовой защиты определяется с учётом обстоятельств конкретного дела и действующего законодательства.
info
Информация на этой странице носит общий информационный характер; правовая оценка может различаться в зависимости от обстоятельств конкретного дела. Содержание сайта не является юридической консультацией и не гарантирует определённого результата.