El derecho inmobiliario es un amplio ámbito jurídico que regula los derechos de propiedad y los derechos reales limitados sobre bienes inmuebles como solares, terrenos, viviendas y locales comerciales, así como la transmisión, el uso y el arrendamiento de dichos bienes. Las operaciones inmobiliarias, además de implicar un elevado valor económico, pueden producir consecuencias jurídicas a largo plazo para las partes. Por ello, es importante examinar jurídicamente los contratos y los registros oficiales antes de realizar cualquier operación, a fin de prevenir posibles pérdidas de derechos en el futuro.
La abogada Yıldız Şahin presta servicios de asesoramiento jurídico y representación letrada a personas físicas y jurídicas en controversias derivadas del derecho inmobiliario. Cada expediente se evalúa atendiendo a las características del caso concreto, mediante el examen de los registros de la propiedad, los contratos, los documentos municipales y catastrales, así como de la situación fáctica y jurídica del inmueble.
Principales áreas de trabajo en el ámbito del derecho inmobiliario
Demandas de cancelación y registro del título de propiedad
Examen de los registros de la propiedad e investigación de la situación jurídica
Redacción de contratos de compraventa de inmuebles y de promesa de compraventa
Demandas de cancelación y registro del título de propiedad por simulación
Controversias inmobiliarias derivadas de la simulación sucesoria del causante
Demandas de disolución de la copropiedad
Demandas derivadas del derecho de adquisición preferente
Solicitudes de cesación de la perturbación de la posesión y de indemnización por ocupación
Controversias derivadas de la ocupación ilegítima
Demandas de expropiación y de ocupación de hecho sin expropiación
Demandas de oposición a la determinación catastral
Controversias sobre linderos y superficie
Demandas relativas a derechos de paso y otros derechos de servidumbre
Procedimientos de constitución y cancelación de hipotecas y de ejecución de la hipoteca
Controversias derivadas de la propiedad horizontal y de la administración de comunidades de propietarios
Demandas de rectificación de cuotas de participación del terreno
Redacción y revisión de contratos de construcción a cambio de cuotas de propiedad
Controversias derivadas de procesos de transformación urbana
Operaciones jurídicas relativas a la adquisición de bienes inmuebles en Turquía por extranjeros
Procedimientos de mediación y judiciales en controversias inmobiliarias
Controversias derivadas del derecho de arrendamiento
En los arrendamientos de viviendas y locales comerciales cubiertos, los derechos y obligaciones del arrendatario y del arrendador están regulados específicamente en el Código de Obligaciones turco. El impago de la renta, la determinación de su importe, el desahucio del inmueble y el uso del bien arrendado en contra de lo pactado pueden dar lugar a controversias entre las partes.
En este contexto, se ofrece asistencia jurídica en relación con;
la redacción y revisión de contratos de arrendamiento de viviendas y locales comerciales
las demandas de determinación y adaptación de la renta
el cobro de rentas adeudadas
las demandas de desahucio por necesidad
los procedimientos de desahucio por mora
los procedimientos y demandas basados en un compromiso de desalojo
las solicitudes de desahucio por dos requerimientos justificados
las demandas de desahucio por necesidad del nuevo propietario
las controversias derivadas del uso negligente o contrario al contrato del bien arrendado
las reclamaciones relativas a la fianza y a los daños causados en el bien arrendado
los procedimientos de mediación derivados de la relación arrendaticia
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Examen jurídico de las operaciones inmobiliarias
Antes de comprar o vender un inmueble, o de invertir en un proyecto, es importante examinar el registro de la propiedad respecto de embargos, hipotecas, anotaciones, derechos de servidumbre, derechos de usufructo y demás limitaciones jurídicas. Asimismo, deben evaluarse la situación urbanística del inmueble, su uso, los registros municipales y catastrales y las cláusulas contractuales, en aras de la seguridad jurídica de la inversión.
La abogada Yıldız Şahin presta servicios de asesoramiento en la redacción o revisión de contratos, la identificación de riesgos jurídicos y la realización de las solicitudes necesarias en operaciones relativas a compraventas de inmuebles, relaciones arrendaticias, proyectos de construcción y derechos reales.
En algunas controversias inmobiliarias, acudir a un mediador antes de presentar una demanda es un requisito procesal. Por ello, es necesario determinar correctamente la naturaleza de la controversia, formular las reclamaciones dentro de plazo y llevar a cabo las reuniones de mediación evaluando sus consecuencias jurídicas.
La abogada Yıldız Şahin tramita las controversias derivadas del derecho inmobiliario de conformidad con los principios del derecho de propiedad, la libertad contractual y la seguridad jurídica. Dado que las características de cada inmueble y controversia son diferentes, la vía jurídica que debe seguirse se determina atendiendo a las circunstancias del caso concreto y a la legislación vigente.
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La información de esta página tiene fines de información general; la evaluación jurídica puede variar según las circunstancias del caso concreto. El contenido no constituye asesoramiento jurídico ni garantiza un resultado.