Gayrimenkul hukuku; arsa, arazi, konut ve işyeri gibi taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve sınırlı ayni hakları, taşınmazların devrini, kullanımını ve kiralanmasını düzenleyen geniş kapsamlı bir hukuk alanıdır. Taşınmaz işlemleri yüksek ekonomik değer taşımasının yanı sıra taraflar bakımından uzun süreli hukuki sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle sözleşmelerin ve resmî kayıtların işlem yapılmadan önce hukuki açıdan incelenmesi, ileride ortaya çıkabilecek hak kayıplarının önlenmesi bakımından önemlidir.
Avukat Yıldız Şahin; gerçek ve tüzel kişilere gayrimenkul hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır. Tapu kayıtları, sözleşmeler, belediye ve kadastro belgeleri ile taşınmazın fiilî ve hukuki durumu incelenerek her dosya somut olayın özellikleri çerçevesinde değerlendirilmektedir.
Gayrimenkul Hukuku Kapsamındaki Başlıca Çalışma Alanlarımız
Tapu iptali ve tescil davaları
Tapu kayıtlarının incelenmesi ve hukuki durum araştırması
Taşınmaz satış ve satış vaadi sözleşmelerinin hazırlanması
Muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescil davaları
Muris muvazaasından kaynaklanan taşınmaz uyuşmazlıkları
Ortaklığın giderilmesi davaları
Önalım hakkından kaynaklanan davalar
El atmanın önlenmesi ve ecrimisil talepleri
Haksız işgalden kaynaklanan uyuşmazlıklar
Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
Kadastro tespitine itiraz davaları
Sınır ve yüz ölçümü uyuşmazlıkları
Geçit hakkı ve diğer irtifak hakkı davaları
İpotek kurulması, kaldırılması ve ipoteğin paraya çevrilmesi süreçleri
Kat mülkiyeti ve apartman yönetiminden kaynaklanan uyuşmazlıklar
Arsa payı düzeltme davaları
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
Kentsel dönüşüm süreçlerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar
Yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinmesine ilişkin hukuki işlemler
Gayrimenkul uyuşmazlıklarında arabuluculuk ve dava süreçleri
Kira Hukukundan Kaynaklanan Uyuşmazlıklar
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı ile kiraya veren arasındaki hak ve yükümlülükler, Türk Borçlar Kanunu’nda özel olarak düzenlenmiştir. Kira bedelinin ödenmemesi, kira bedelinin belirlenmesi, taşınmazın tahliyesi ve kiralananın sözleşmeye uygun kullanılmaması taraflar arasında uyuşmazlığa yol açabilir.
Bu kapsamda;
Konut ve işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davaları
Kira alacaklarının tahsili
İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları
Temerrüt nedeniyle tahliye işlemleri
Tahliye taahhüdüne dayalı takip ve davalar
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye talepleri
Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davaları
Kiralananın hor veya sözleşmeye aykırı kullanılmasından doğan uyuşmazlıklar
Depozito ve kiralanandaki hasara ilişkin talepler
Kira ilişkisinden kaynaklanan arabuluculuk süreçleri
hakkında hukuki destek sunulmaktadır.
Taşınmaz İşlemlerinde Hukuki İnceleme
Taşınmaz satın alınmadan, satılmadan veya bir projeye yatırım yapılmadan önce tapu kaydının; haciz, ipotek, şerh, irtifak hakkı, intifa hakkı ve diğer hukuki kısıtlamalar yönünden incelenmesi önemlidir. Bunun yanında taşınmazın imar durumu, kullanım niteliği, belediye ve kadastro kayıtları ile sözleşme hükümleri de yatırımın hukuki güvenliği bakımından değerlendirilmelidir.
Avukat Yıldız Şahin; taşınmaz satışları, kira ilişkileri, inşaat projeleri ve ayni haklara ilişkin işlemlerde sözleşmelerin hazırlanması veya incelenmesi, hukuki risklerin belirlenmesi ve gerekli başvuruların gerçekleştirilmesi konusunda danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
Gayrimenkul uyuşmazlıklarının bir kısmında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Bu nedenle uyuşmazlığın niteliğinin doğru belirlenmesi, taleplerin süresi içinde ileri sürülmesi ve arabuluculuk görüşmelerinin hukuki sonuçları değerlendirilerek yürütülmesi gerekir.
Avukat Yıldız Şahin, gayrimenkul hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıkları mülkiyet hakkı, sözleşme serbestisi ve hukuki güvenlik ilkeleri doğrultusunda takip etmektedir. Her taşınmazın ve uyuşmazlığın özellikleri farklı olduğundan izlenecek hukuki yol, somut olayın koşulları ve güncel mevzuat çerçevesinde belirlenmektedir.
info
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayın koşullarına göre hukuki değerlendirme değişebilir. İçerikler hukuki danışmanlık veya sonuç garantisi oluşturmaz.